Νομιμοποίηση Αυθαιρέτων στη Θεσσαλονίκη από Εξειδικευμένο Μηχανικό

Αν διαθέτετε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης στη Θεσσαλονίκη, ο Νόμος 4495/2017 σας δίνει τη δυνατότητα να προχωρήσετε σε τακτοποίηση ή νομιμοποίηση, αποφεύγοντας πρόστιμα και εμπόδια σε μεταβιβάσεις ή εκμετάλλευση του ακινήτου.

Ως Εξουσιοδοτημένοι Μηχανικοί στη Θεσσαλονίκη, αναλαμβάνουμε υπεύθυνα και ολοκληρωμένα τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων, με απόλυτη διαφάνεια και επαγγελματισμό.

Τι είναι η τακτοποίηση αυθαιρέτων;
Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αφορά τη νομική ρύθμιση κατασκευών ή αλλαγών που έχουν γίνει χωρίς οικοδομική άδεια ή με απόκλιση από αυτή. Ο Νόμος 4495/2017 αποτελεί το ισχύον νομικό πλαίσιο για τη ρύθμιση αυτών των αυθαιρέτων, παρέχοντας τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες να τα νομιμοποιήσουν ή να τακτοποιήσουν, αποφεύγοντας πρόστιμα και περιορισμούς σε μεταβιβάσεις.

Γιατί να προχωρήσετε σε τακτοποίηση;

• Νομιμοποίηση αυθαιρεσιών & προστασία περιουσίας
• Αναγκαία προϋπόθεση για αγοραπωλησίες & μεταβιβάσεις
• Αποφυγή προστίμων & κυρώσεων
• Σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
• Αξιοποίηση ακινήτου χωρίς νομικά εμπόδια

 

 

 

Πλεονεκτήματα Τακτοποίησης Αυθαιρέτων ➤ Νομιμοποιείτε πλήρως τις κατασκευές σας ➤ Αποκτάτε τη δυνατότητα μεταβίβασης ή πώλησης ➤ Συμμετέχετε σε προγράμματα Εξοικονομώ ➤ Αποφεύγετε επιπλέον πρόστιμα ή προβλήματα με την πολεοδομία ➤ Ετοιμάζετε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου χωρίς προβλήματα

 

 

Διαδικασία Τακτοποίησης Αυθαιρέτου – Βήμα προς Βήμα

Βήμα 1 – Επικοινωνία & Καταγραφή
Επικοινωνείτε μαζί μας για να δηλώσετε το ενδιαφέρον σας. Κανονίζουμε επίσκεψη στο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη ή στην ευρύτερη περιοχή.

Βήμα 2 – Αυτοψία & Έλεγχος Νομιμότητας
Γίνεται αυτοψία του ακινήτου, (ή και τοπογραφική αποτύπωση για τη σύνταξη του τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ ’87, αν απαιτείται από τη νομοθεσία), καταγραφή των αυθαιρεσιών και έλεγχος αν μπορούν να υπαχθούν στον Ν. 4495/17.

 

Βήμα 3 – Συλλογή Δικαιολογητικών
Σας καθοδηγούμε στη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων (σχέδια, τίτλοι, ΔΕΗ, Ε9 κ.ά.) ή αναλαμβάνουμε τη συλλογή ή και εύρεση των απαραίτητων αυτών εγγράφων σε περίπτωση απώλειας ή δυσκολίας ανεύρεσης.

 

Βήμα 4 – Σύνταξη Σχεδίων & Μελετών
Εκπονούνται τοπογραφικά, κατόψεις, τεχνικές εκθέσεις και προετοιμάζεται πλήρως ο φάκελος.

 

Βήμα 5 – Υπολογισμός Προστίμου
Τα στοιχεία που συλλέγονται από τις αποτυπώσεις των αυθαιρεσιών συγκρίνονται με τα αντίστοιχα που έχουν κατατεθεί στην εκάστοτε πολεοδομία ή σε άλλες περιπτώσεις με τα υφιστάμενα πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής και γίνεται υπολογισμός του προστίμου μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ, με δυνατότητα δόσεων.

 

Βήμα 6 – Υποβολή στο Σύστημα

Η τακτοποίηση καταχωρείται ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ. Ύστερα, εκδίδεται από το ηλεκτρονικό σύστημα η εντολή πληρωμής του παραβόλου (265 ευρώ). Μόλις κάνετε την πληρωμή και μετά από 24 ώρες (απαραίτητος χρόνος που χρειάζεται για να ενημερωθεί το ηλεκτρονικό σύστημα), εκδίδεται και η εντολή πληρωμής του συνολικού προστίμου (μόνο σε περίπτωση που το πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από την τιμή του παραβόλου). Με την πληρωμή και του συνολικού προστίμου ολοκληρώνεται η διαδικασία της τακτοποίησης και εκδίδεται η Βεβαίωση Ρύθμισης Αυθαιρέτου.

 

Βήμα 7 – Παράδοση & Συμβουλευτική
Σας παραδίδουμε τον φάκελο τακτοποίησης, τη βεβαίωση, και αναλαμβάνουμε υποστήριξη για μεταβίβαση ή Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Τι προβλέπει ο νέος νόμος 4495/2017: Μείωση των παραβόλων και των προστίμων για τα αυθαίρετα, υπό προϋποθέσεις και αύξηση των δόσεων. Πιο συγκεκριμένα το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται: α) κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις νέες ρυθμίσεις έως την 08/04/2018. Παράταση έως την 08/10/2018. β) κατά 10%, εφόσον υπαχθεί από την 09/04/2018 έως την 08/10/2018. Αλλαγή σε 09/10/18 έως την 10/05/2019. γ) κατά 10% στις περιπτώσεις που υποβληθεί μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής Σε αντίθετη περίπτωση το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται: α) κατά δέκα τοις εκατό (10%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης, β) κατά είκοσι τοις εκατό (20%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2020 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2021, γ) κατά είκοσι πέντε τοις εκατό (25%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2021 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2022, δ) κατά τριάντα τοις εκατό (30%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2022 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2023, ε) κατά τριάντα πέντε τοις εκατό (35%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2023 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024, στ) κατά σαράντα τοις εκατό (40%), αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις διατάξεις του παρόντος από την 1η Οκτωβρίου 2024 μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.

Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης (βάσει στατικής μελέτης μηχανικού), το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται: κατά 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3 κατά 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2 κατά 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1 Εάν ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (βάσει μελέτης αρμόδιου μηχανικού), το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται έως: 50% για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με άλλες χρήσεις πλην κατοικίας. 30% για μεγαλύτερες υπερβάσεις Αποπληρωμή σε 80 δόσεις Το πρόστιμο καταβάλλεται σε 80 μηνιαίες δόσεις. Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό θα προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Για εφάπαξ καταβολή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% του προστίμου Σε περίπτωση καταβολής του 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής η έκπτωση θα είναι 10%.

 

 

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ – Ο ΝΟΜΟΣ 4495/17

Σύμφωνα με τον Ν.4495/17 απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, μεταβίβαση, πώληση ή προσημείωση ακινήτου σε περίπτωση που έχουν εγκατασταθεί σε αυτό αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις.
Με την ένταξη ενός ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις στον Ν.4495/17, δίνεται η δυνατότητα απαλλαγής από πολεοδομικά βάρη για 30 χρόνια ενώ σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (και έπειτα από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου) δίνεται η δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση και η διατήρηση της κατασκευής επ’ αόριστον.

ΔΕΝ ΥΠΑΓΟΝΤΑΙ στον Ν.4495/17 αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται:

σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού
σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου
εντός παρόδιας στοάς η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής
στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους
σε δημόσιο κτήμα
σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας
σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης
σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο
σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, αν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης
σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή σε κτίριο που είναι αρχαίο μνημείο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο
σε επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο το οποίο δεν μπορεί να αποκατασταθεί μετά την εκτέλεση εργασιών στατικής ενίσχυσης
σε εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού εφόσον το ανώτατο ύψος της αυθαίρετης κατασκευής ή του χώρου που έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, υπερβαίνουν το ύψος της κορυφογραμμής, εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πρό της 31.12.2003
σε εκτός σχεδίου ή εκτός ορίων οικισμού, εντός απόστασης είκοσι (20) μέτρων από τον άξονα διέλευσης αγωγών μεταφοράς υψηλής τάσης ρεύματος άνω των 150 KW
σε περιοχές που υπόκεινται σε περιορισμούς για την προστασία εναέριας κυκλοφορίας, εκτός αν συνοδεύεται από σχετική έγκριση της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας.

 

 

Τι Τακτοποιείται με τον Ν. 4495/2017; ➤ Αυθαίρετες κατοικίες ή κατασκευές χωρίς άδεια ➤ Κλειστοί ημιυπαίθριοι – σοφίτες – υπόγεια ➤ Παραβίαση συντελεστών δόμησης ή κάλυψης ➤ Αλλαγές χρήσης (π.χ. αποθήκη → κατοικία) ➤ Παράνομα μπαλκόνια ή στέγαστρα ➤ Προσθήκες σε υπάρχον κτίριο Μην Αφήνετε την Τακτοποίηση για Αργότερα! Η προθεσμία υπαγωγής στον Νόμο 4495/17 έχει ήδη πάρει παρατάσεις, όμως δεν είναι βέβαιο ότι θα δοθούν νέες. Μια πιθανή καθυστέρηση μπορεί να οδηγήσει σε: ➤ Πρόστιμα ➤ Αδυναμία μεταβίβασης ➤ Αποκλεισμό από προγράμματα (Εξοικονομώ, κ.ά.)

 

 

ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΕΩΝ

Κατηγορία 1

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές με αποκλειστική χρήση την κατοικία οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά ιδιοκτησία.

 

Κατηγορία 2

Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ της 1.1.1983: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ του έτους 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά τις διατάξεις του παρόντος. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μόνο τα τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.

 

Κατηγορία 3

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης, με την καταβολή παραβόλου ποσού 250 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου, οι εξής παραβάσεις, ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών: α.μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου έως είκοσι τις εκατό (20%). β. Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις. γ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 20%. Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο δ. Αλλαγή των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών. ε. Κατασκευή πέργκολας έως 50 τ.μ. κατά την παρ. 60 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). στ. Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης. ζ. Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, καθώς και δεξαμενές νερού. η. οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου. θ. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο. ι. Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μέτρο και 2,00 μέτρα για βιομηχανίες και ειδικά κτίρια. κ. Υπέρβαση νομίμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μέτρο και πέργκολας ύψους έως 4 μέτρα για ξενοδοχειακές μονάδες και τουριστικά καταλύματα. λ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2,50 μέτρα. μ. Υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια. ν. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου. ξ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 5% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α’, β’, γ’ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. ο. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού. π. Πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί, νάυλον ή άλλα ευτελή υλικά που χρησιμοποιούνται για αυτοστέγαση ή προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια με νόμιμη άδεια. ρ. Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο.

 

Κατηγορία 4

Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλεται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, μετά την υπαγωγή, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης: α) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, β) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. γ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση δ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής ε) αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του εξήντα τοις εκατό (60%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά.

 

Κατηγορία 5

Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν συμπεριλαμβάνονται στις παραπάνω από 1 έως 4 κατηγορίες. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου και δύναται υπό προυποθέσεις να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης.

 

 

 

ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ – ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΣΕ ΕΥΠΑΘΕΙΣ ΟΜΑΔΕΣ/ΤΡΙΤΕΚΝΟΥΣ/ΠΟΛΥΤΕΚΝΟΥΣ/ΑΜΕΑ

Πιο συγκεκριμένα οι ομάδες που δικαιούνται επιπλέον εκπτώσεις με τον νέο νόμο των αυθαιρέτων 4495/17 και αναφέρονται στο άρθρο 103 είναι οι παρακάτω:

1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ. Για την υπαγωγή στο νόμο καταβάλλουν ποσοστό 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας.

2. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24.000) ευρώ Για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων.

3. Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας. Για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας τους, καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις του ανωτέρω εδαφίου εφαρμόζονται και για τους μόνιμους κατοίκους της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη. Για την περίπτωση έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας τα δικαιολογητικά καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Διοικητικής Ανασυγκρότησης και Οικονομικών.

4. Πολυτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ. Για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας, καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Πολύτεκνοι του προηγούμενου εδαφίου, για την υπαγωγή στο νόμο της δευτερεύουσας κατοικίας τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, καταβάλλουν ποσοστό 50% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων

5. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ. Για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις αυτές εφαρμόζονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες.

6. Μακροχρόνια άνεργοι. Για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.

7. Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης. Για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης. Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.

 

 

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
—

Ποιος μπορεί να κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Η τακτοποίηση γίνεται αποκλειστικά μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εγγεγραμμένου μέλους στο ΤΕΕ. Ο μηχανικός υποβάλλει όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα.
Ποια αυθαίρετα μπορούν να τακτοποιηθούν με τον Ν. 4495/2017;
Μπορούν να υπαχθούν: Κατασκευές χωρίς άδεια Παρεμβάσεις πέρα από την άδεια (π.χ. υπέρβαση δόμησης) Κλειστοί ημιυπαίθριοι, σοφίτες, υπόγεια που χρησιμοποιούνται ως κατοικία Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης Μικρές κατασκευές χωρίς οικοδομική άδεια (π.χ. πέργκολες, στέγαστρα)
Πόσο κοστίζει η τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Το κόστος εξαρτάται από: Τον τύπο και την έκταση των αυθαιρεσιών Την παλαιότητα του κτιρίου Την αντικειμενική αξία Το αν πρόκειται για κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία Υπάρχει ελάχιστο παράβολο (από 250€ έως 1000€) και πρόστιμο που μπορεί να πληρωθεί σε έως 100 δόσεις. ► Ζητήστε εκτίμηση κόστους με μια αυτοψία.
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για τη διαδικασία;
Τα βασικά δικαιολογητικά είναι: Τίτλοι ιδιοκτησίας (συμβόλαια) Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει) Τοπογραφικό & κάτοψη Δήλωση Ε9 Λογαριασμός ΔΕΗ Φωτογραφίες του ακινήτου Ο μηχανικός σας καθοδηγεί σε όλη τη διαδικασία συγκέντρωσης.

Πόσο χρόνο διαρκεί η διαδικασία τακτοποίησης;
Η διαδικασία ολοκληρώνεται συνήθως σε 7–15 εργάσιμες ημέρες, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, απαιτείται επιπλέον χρόνος για τη σύνταξη μελετών.

Μπορώ να μεταβιβάσω ακίνητο με αυθαίρετο;
ΟΧΙ, δεν μπορείτε να μεταβιβάσετε ακίνητο που έχει αυθαίρετες κατασκευές χωρίς να έχει προηγηθεί τακτοποίηση. Η βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική για συμβολαιογραφικές πράξεις, όπως και η ταυτότητα κτιρίου.

Η τακτοποίηση με τον Ν. 4495/17 σημαίνει νομιμοποίηση;
Ναι – σε πολλές περιπτώσεις, η τακτοποίηση συνοδεύεται από βεβαίωση νομιμότητας. Για ορισμένες αυθαιρεσίες, ισχύει τακτοποίηση για 30 χρόνια. Σε ειδικές περιπτώσεις υπάρχει δυνατότητα πλήρους νομιμοποίησης.

Ποια είναι η προθεσμία για την υπαγωγή στον Νόμο;
Η τελευταία παράταση δίνει δυνατότητα τακτοποίησης έως 31 Μαρτίου 2026. Συνιστάται να προβείτε σε τακτοποίηση άμεσα, καθώς μελλοντικά μπορεί να περιοριστεί η δυνατότητα ένταξης.

Μπορώ να τακτοποιήσω αυθαίρετο στη Θεσσαλονίκη από απόσταση;
Ναι, εφόσον είστε ιδιοκτήτης, μπορείτε να εξουσιοδοτήσετε μηχανικό που δραστηριοποιείται στη Θεσσαλονίκη για να αναλάβει εξ ολοκλήρου τη διαδικασία, χωρίς να απαιτείται η φυσική σας παρουσία.

Αναλαμβάνετε την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου;
Ναι. Μετά την τακτοποίηση, μπορούμε να συντάξουμε και να υποβάλουμε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, απαραίτητη για σύνταξη συμβολαίου ή ένταξη σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας.