Τεχνικό Γραφείο Μαχαίρας Νικόλαος | Τοπογράφος Μηχανικός Θεσσαλονίκη

Τοπογραφικά Διαγράμματα

Το γραφείο μας συντάσσει όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987 (Ε.Γ.Σ.Α. ΄87) με τη βοήθεια σύγχρονου εξοπλισμού GPS, Γεωδαιτικού Σταθμού, αλλά και DRONE για εργασίες μεγάλης έκτασης.

Το τοπογραφικό διάγραμμα ή τοπογραφικό σχέδιο αποτελεί μια ολοκληρωμένη και εμπεριστατωμένη τοπογραφική μελέτη, η οποία περιλαμβάνει πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση του οικοπέδου σας μαζί με τα υφιστάμενα ή και μελλοντικά κτίσματα.

Δεν είναι μια απλή διαδικασία καθώς απαιτείται ολοκληρωµένη τοπογραφική µελέτη που περιλαμβάνει:

Μετρήσεις πεδίου με GPS, Γεωδαιτικό Σταθμό, DRONE ή συνδυασμό των παραπάνω.
Εργασία γραφείου (επεξεργασία - έλεγχος των μετρήσεων πεδίου και μεταφορά των δεδομένων στη μορφή σχεδίου).
Εκτενής έρευνα του μηχανικού στις κατάλληλες δημόσιες υπηρεσίες για εντοπισμό των ισχυουσών διατάξεων κατά περιοχή.

Πότε απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα;

Το τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται σε πολλές περιπτώσεις, οι πιο συνηθισμένες από τις οποίες είναι οι παρακάτω:

Για την έκδοση αδειών δόμησης σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές
Για συμβόλαια και δικαιοπραξίες σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές
Για τακτοποίηση αυθαιρέτων
Για οριοθετήσεις κτημάτων από διανομές Υπουργείου Γεωργίας και χάρτες Γ.Υ.Σ.
Για χωρισμό – κατάτμηση ιδιοκτησιών σε μικρότερες άρτιες ιδιοκτησίες
Για ενστάσεις κτηματολογίου
Για αδειοδότηση φωτοβολταϊκών και αιολικών πάρκων
Για πράξεις τακτοποίησης και αναλογισµού
Για βεβαιώσεις δασαρχείου
Για κυκλοφοριακές συνδέσεις
Για αδειοδοτήσεις κεραιών κινητής και σταθερής τηλεφωνίας

Δήλωση βάσει του Νόμου 651/77
Σε πολλές περιπτώσεις (συμβόλαια, οικοδομικές άδειες κτλ) απαιτείται από τον μηχανικό που συνέταξε το τοπογραφικό διάγραμμα να συμπεριλάβει σε αυτό και υπεύθυνη δήλωση βάσει του Ν.651/77. Σε αυτή ο μηχανικός γνωματεύει για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα του ακινήτου (δηλαδή αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα γεωτεμάχιο). Στην δήλωση αναφέρονται συνήθως και άλλα στοιχεία που αφορούν το ακίνητο, όπως είναι η απόστασή του από θάλασσα ή/και ρέμα, αν διέρχονται μέσα από αυτό εναέριες γραμμές υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή/και αγωγός φυσικού αερίου, αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου, αν εμπίπτει στις διατάξεις περί Εθνικού Κτηματολογίου, καθώς και αν εμπίπτει στον Ν.1337/83 για εισφορά σε γη και χρήμα του οικοπέδου.

Τοπογραφικά Διαγράμματα σε ΕΓΣΑ ’87
Ένα ακόμα απαραιτητο στοιχείο που πρέπει να συμπεριλαμβάνεται πλέον σε ένα πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα είναι η καταγραφή των συντεταγμένων όλων των κορυφών του οικοπέδου, καθώς και του κτιρίου (σε περίπτωση που υπάρχει) εντός αυτού. Οι συντεταγμένες του ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΓΕΩΔΑΙΤΙΚΟΥ ΣΥΣΤΗΜΑΤΟΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ (ΕΓΣΑ ’87) αποδίδουν για κάθε σημείο στον ελληνικό χώρο ένα μοναδικό ζεύγος αριθμών. Mε το ζεύγος αυτό γίνεται ο ακριβής και απόλυτος προσδιορισμός ενός σημείου και κατ’ επέκταση μιας κορυφής του γεωτεμαχίου. Έτσι όταν αναφερόμαστε σε τοπογραφικό διάγραμμα το οποίο είναι εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων εννοούμε το τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ ’87.

Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εντός σχεδίου

Α) ΚΥΡΙΩΣ ΜΕΡΟΣ
1) Πρόσφατη τοπογραφική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης
2) Εμφανή (χρωματισμένα) όρια οικοπέδου και ομόρων (και καθέτων ιδιοκτησιών εφόσον προκύπτουν)
3) Συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου (με υψόμετρα) και ομόρων. Εφόσον ο έλεγχος της ιδιοκτησίας προκύπτει από συντεταγμένες διοικητικής πράξης που συντάχθηκε σε άλλο σύστημα συντεταγμένων από το ΕΓΣΑ87, να αναγράφονται συμπληρωματικά και αυτές (πχ. πράξεις εφαρμογής κτλ.)
4) Διαστάσεις οικοπέδου και ομόρων
5) Εμβαδόν οικοπέδου και ομόρων
6) Εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Πλάτος προκηπίων
7) Εφαρμογή ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλοί, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, κ.ά. (αν υπάρχουν)
8) Συντεταγμένες και διαστάσεις κτιρίου
9) Ονομασία, χαρακτηρισμοί και πλάτος οδών
10) Χαρακτηρισμοί κτιρίων
11) Ονομασία Ο.Τ. και οικοπέδων (αν υπάρχει)
12) Εξασφαλίσεις μη υλοποιημένων κορυφών του οικοπέδου
13) Ισοϋψείς καμπύλες εντός του γηπέδου εφόσον είναι εφικτό
14) Σε περίπτωση κοπής δένδρων που απαιτείται αδειοδότηση (εντός περιγράμματος κτιρίου) να αποτυπώνονται
15) Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87, κλίμακα σχεδίου και σύμβολο Βορρά
16) Θέση λήψης φωτογραφιών.

Β) ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
1) Απόσπασμα ρυμοτομικού διαγράμματος
2) Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων σχεδίου
3) Εναλλακτικά (αν δεν απεικονίζονται στο κυρίως μέρος) συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου και κτιρίου
4) Φωτογραφική αποτύπωση

Γ) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
1) Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης, ρυμοτομίας και πράξεις εφαρμογής. Διατάγματα παραδοσιακών οικισμών, άδειες κατεδάφισης προ του 55, και γενικά περιπτώσεις όπου το οικόπεδο υπάγεται σε γνωμοδότηση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής.
2) Η ύπαρξη πράξεων τακτοποίησης, ο αριθμός τους, και οι υποχρεώσεις ή/και προσκυρώσεις που προκύπτουν από αυτές
3) Η αρτιότητα του οικοπέδου με βάση τον κανόνα, την παρέκκλιση ή με το άρθρο 25 του Ν.1337/83 και αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας
4) Η μέθοδος εφαρμογής της ρυμοτομίας στο διάγραμμα
5) Αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός αναστολής εκτέλεσης εργασιών
6) Το εμβαδόν του οικοπέδου
7) Πρόσφατες εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία, δήμο, εάν απαιτούνται
8) Η υψομετρική αφετηρία στην οποία αναφέρονται τα υψόμετρα του σχεδίου
9) Αναφέρεται αν διέρχεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου
10) Η δήλωση του ιδιοκτήτη

Περιεχόµενα τοπογραφικού διαγράµµατος εκτός σχεδίου

Α) ΚΥΡΙΩΣ ΜΕΡΟΣ
1) Πρόσφατη τοπογραφική αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης
2) Εμφανή (χρωματισμένα) όρια γηπέδου (και καθέτων ιδιοκτησιών εφόσον προκύπτουν)
3) Συντεταγμένες κορυφών γηπέδου (με υψόμετρα) και ομόρων (αν είναι εφικτό). Εφόσον ο έλεγχος της ιδιοκτησίας προκύπτει από συντεταγμένες διοικητικής πράξης που συντάχθηκε σε άλλο σύστημα συντεταγμένων, να αναγράφονται συμπληρωματικά και αυτές (πχ. πράξεις εφαρμογής κτλ.)
4) Διαστάσεις γηπέδου και ομόρων
5) Εμβαδόν γηπέδου και oμόρων
6) Εφαρμογή οικοδομικών γραμμών. Πλάτος από τα όρια
7) Εφαρμογή ειδικών γραμμών περιορισμού δόμησης, όπως αιγιαλούς, οριοθετήσεις ρεμάτων, απαλλοτριώσεις, εθνικές ή επαρχιακές οδοί, κ.ά. (αν υπάρχουν)
8) Συντεταγμένες και διαστάσεις κτιρίου
9) Ισοϋψείς καμπύλες εντός του γηπέδου
10) Ονομασία, χαρακτηρισμοί και πλάτος οδών
11) Χαρακτηρισμοί κτιρίων
12) Ονομασία γηπέδων (αν υπάρχει), πχ. αριθμοί κληροτεμαχίων.
13) Σε περίπτωση κοπής δένδρων για την οποία απαιτείται αδειοδότηση - εντός περιγράμματος κτιρίου- να αποτυπώνονται
14) Εξασφαλίσεις μη υλοποιημένων κορυφών του γηπέδου
15) Κάναβος σε ΕΓΣΑ ’87, κλίμακα σχεδίου και σύμβολο Βορρά
16) Θέση λήψης φωτογραφιών.

Β) ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ
1) Απόσπασμα διαγράμματος διοικητικής πράξης (πχ. διανομής υπ. γεωργίας, αναδασμού, κτλ.)
2) Οδοιπορικό σκαρίφημα
3) Υπόμνημα γραμμών και συμβόλων σχεδίου
4) Εναλλακτικά (αν δεν απεικονίζονται στο κυρίως μέρος) συντεταγμένες κορυφών οικοπέδου και κτιρίου
5) Φωτογραφική αποτύπωση

Γ) ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΡΕΥΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
1) Ισχύοντες όροι δόμησης με τις παρεκκλίσεις τους στην περιοχή, διατάγματα όρων δόμησης και ρυμοτομίας. Περιπτώσεις όπου το οικόπεδο υπάγεται σε γνωμοδότηση Συμβουλίου αρχιτεκτονικής.
2) Η αρτιότητα του οικοπέδου με βάση τον κανόνα, την παρέκκλιση και αριθμός του τίτλου ιδιοκτησίας.
3) Η μέθοδος εφαρμογής της ρυμοτομίας στο διάγραμμα
4) Αν το οικόπεδο βρίσκεται εντός ή εκτός αναστολής εκτέλεσης εργασιών
5) Το εμβαδόν του οικοπέδου
6) Η υψομετρική αφετηρία στην οποία αναφέρονται τα υψόμετρα του σχεδίου
7) Πρόσφατες εγκρίσεις από δασαρχείο, αρχαιολογία, δήμο, εάν απαιτούνται
8) Αναφέρεται αν διέρχεται πυλώνας υψηλής τάσης της ΔΕΗ ή αγωγός φυσικού αερίου
9) Η δήλωση του ιδιοκτήτη

Ένα υπόδειγμα τοπογραφικού διαγράμματος για χορήγηση έγκρισης δόμησης μπορείτε να δείτε εδώ.

Πλεονεκτήματα
συνεργασίας μαζί μας

Άμεση και αξιόπιστη σύνταξη τοπογραφικών με τη χρήση σύγχρονου εξοπλισμού.
Απόλυτη ακρίβεια στη μέτρηση και καταγραφή.
Συμμόρφωση με τις τελευταίες προδιαγραφές και νομοθεσία.
Πολυετής εμπειρία σε μελέτες σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα και πανελλαδικά.

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
—

Τι είναι το τοπογραφικό διάγραμμα;
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα τεχνικό σχέδιο που αποτυπώνει με ακρίβεια τη θέση, τα όρια, τις διαστάσεις και το ανάγλυφο ενός ακινήτου. Είναι απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση, οικοδομική άδεια, κτηματολόγιο και πολλές άλλες πράξεις.
Πότε είναι υποχρεωτικό το τοπογραφικό;Πότε είναι υποχρεωτικό το τοπογραφικό;
Είναι υποχρεωτικό: Για αγοραπωλησία ή άλλη μεταβίβαση ακινήτου Για έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας Για τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών Για δήλωση στο Κτηματολόγιο Σε δικαστικές διαφορές για όρια ιδιοκτησίας
Τι σημαίνει ΕΓΣΑ ’87 και γιατί είναι απαραίτητο;
Το ΕΓΣΑ ’87 (Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς 1987) είναι το επίσημο σύστημα συντεταγμένων που χρησιμοποιείται στην Ελλάδα. Όλα τα σύγχρονα τοπογραφικά πρέπει να φέρουν συντεταγμένες σε αυτό το σύστημα, ώστε να γίνονται αποδεκτά από Κτηματολόγιο, Πολεοδομία και συμβολαιογράφους.
Πόσο κοστίζει ένα τοπογραφικό διάγραμμα;
Το κόστος εξαρτάται από την τοποθεσία, το μέγεθος και τη χρήση του ακινήτου. Παράγοντες όπως η απόσταση, η πρόσβαση, η ύπαρξη παλαιών σχεδίων και η ανάγκη για υψομετρική αποτύπωση επηρεάζουν την τελική τιμή. Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν εκτίμηση κόστους.
Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί;
Συνήθως, η έκδοση γίνεται σε 7–10 εργάσιμες ημέρες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και την περιοχή. Για επείγουσες περιπτώσεις (π.χ. μεταβίβαση), μπορούμε να εξυπηρετήσουμε πιο άμεσα κατόπιν συνενόησης
Μπορώ να το χρησιμοποιήσω και για Κτηματολόγιο και για μεταβίβαση;
Ναι, αρκεί να έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές, να περιλαμβάνει ΕΓΣΑ ’87, δήλωση Ν. 651/1977 και υπογραφή εξουσιοδοτημένου μηχανικού. Αν έχει περαστεί ψηφιακά στο e-TEE, είναι έτοιμο για κάθε χρήση.
Αναλαμβάνετε και αποτύπωση με drone;
Ναι, εφόσον χρειάζεται, γίνεται αποτύπωση με drone ή scanner, ειδικά σε δύσβατες ή μεγάλες εκτάσεις. Επικοινωνήστε για ειδικές περιπτώσεις.
Καλύπτετε μόνο Θεσσαλονίκη;
Η κύρια έδρα μας είναι στη Θεσσαλονίκη, αλλά αναλαμβάνουμε έργα και σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα κατόπιν συνεννόησης.

Καλέστε μας

Έχετε ερώτηση για άδειες λειτουργίας ή χρειάζεστε προσφορά/μελέτη; Το Τεχνικό Γραφείο Μαχαίρας Νικόλαος αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία — από την αρχική εκτίμηση έως την τελική έκδοση της άδειας. Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν πρώτη ενημέρωση και ραντεβού στον χώρο ή στο γραφείο.

Επικοινωνία