Τεχνικό Γραφείο Μαχαίρας Νικόλαος | Τοπογράφος Μηχανικός Θεσσαλονίκη

Οικοδομική Άδεια

Οικοδομικές Άδειες στη Θεσσαλονίκη

Αναλαμβάνουμε υπεύθυνα, αξιόπιστα και άμεσα όλη τη διαδικασία – από την αρχική μελέτη μέχρι την τελική έγκριση από την εκάστοτε Πολεοδομία την έκδοση οικοδομικής άδειας ή αλλιώς άδειας δόμησης .
Η οικοδομική άδεια είναι ένα από τα σημαντικότερα στάδια κάθε κατασκευαστικού έργου. Εξασφαλίζει τη νομιμότητα και την ασφάλεια της κατασκευής και αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την ανέγερση, την προσθήκη ή ακόμα και την ανακαίνιση ενός κτιρίου.

Τι είναι η Οικοδομική Άδεια;

Η οικοδομική άδεια (ή άδεια δόμησης) είναι η επίσημη έγκριση από την Πολεοδομία που απαιτείται για κάθε είδους κατασκευαστική εργασία που μεταβάλλει ένα ακίνητο.

Χωρίς οικοδομική άδεια, η οποιαδήποτε εργασία θεωρείται αυθαίρετη και μπορεί να επιφέρει πρόστιμα, προβλήματα σε μεταβιβάσεις και νομικές κυρώσεις.

Αναλυτικά, η οικοδομική άδεια σύμφωνα με το άρθρο 28 του Ν. 4495/17 είναι η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφράξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δένδρων. Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεων, επισκευής, διασκευής, ενισχύσεων, η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών, καθώς και κοπής δένδρων. Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης.

Πότε απαιτείται
Οικοδομική Άδεια;

Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες
δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:
α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,
β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4,
γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και
γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,
δ) κατασκευή πισίνας,
ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία
σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους
ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση
εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,
ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,
η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,
θ) εργασίες της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ,
υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με την
επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής,
ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

Για μικρότερες εργασίες, ενδέχεται να αρκεί άδεια εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, την οποία επίσης αναλαμβάνουμε.

Πώς γίνεται η Έκδοση

Οικοδομικής Άδειας;

Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βασικά στάδια:
Έλεγχος τίτλων και νομιμότητας του ακινήτου
Τοπογραφικό διάγραμμα από εξειδικευμένο τοπογράφο
Αρχιτεκτονικά & στατικά σχέδια
Μελέτες Η/Μ, θερμομόνωσης και ενεργειακής απόδοσης
Υποβολή στο e-Άδειες
Έγκριση από την Πολεοδομία Θεσσαλονίκης
Έκδοση της άδειας δόμησης
Αναλαμβάνουμε ολόκληρη τη διαδικασία, απαλλάσσοντάς σας από την ταλαιπωρία, με επαγγελματισμό και διαφάνεια.

Πλεονεκτήματα συνεργασίας μαζί μας
–

Εξειδίκευση
στην έκδοση οικοδομικών αδειών

Άριστη γνώση
της τοπικής πολεοδομικής νομοθεσίας

Συνεργασία
με έμπειρους μελετητές & τοπογράφους

Πλήρης διαχείριση
του φακέλου στο e-Άδειες

Άμεση εξυπηρέτηση
στη Θεσσαλονίκη και γύρω περιοχές

Ανταγωνιστικές τιμές
χωρίς κρυφές χρεώσεις

Τι περιλαμβάνει η Οικοδομική Άδεια:

• Τοπογραφική μελέτη και αποτύπωση.
• Αρχιτεκτονική μελέτη & επίβλεψη.
• Στατική μελέτη κτιρίου & επίβλεψη.
• Μελέτη ενεργειακής απόδοσης.
• Μελέτη Ενεργητικής και Παθητικής πυροπροστασίας.
• Ηλεκτρολογικές μελέτες & επίβλεψη.
• Μηχανολογική μελέτη & επίβλεψη.
• Οικονομοτεχνική μελέτη και Προϋπολογισμός κόστους κατασκευής.
• Φοροτεχνική μελέτη.
• Μελέτη Καύσιμου αερίου.
• Διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.
• Απαραίτητα έγγραφα, εκθέσεις, έντυπα πληρωμών, αιτήσεις κ.λ.π. τα οποία ζητούνται από τις Αρχές
• Διεκπεραίωση της διαδικασίας έκδοσης άδειας δόμησης στην αρμόδια Αρχή.

Εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

1. Η έναρξη οικοδομικών εργασιών για τις οποίες απαιτείται οικοδομική άδεια είναι δυνατή με τη λήψη του αριθμού αδείας.
2. Κατ’ εξαίρεση, οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων δεν εκτελούνται πριν συμπληρωθούν είκοσι (20) ημέρες από την ανάρτησή τους στο διαδίκτυο, που συνοδεύεται από φωτογραφίες του προς κατεδάφιση κτιρίου και συνοπτική περιγραφή αυτού.
3. Με την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας από το ηλεκτρονικό σύστημα και
τη λήψη αριθμού αδείας ενημερώνεται ηλεκτρονικά :
α) η οικεία Επιθεώρηση Εργασίας για το σχέδιο και το φάκελο ασφάλειας και υγείας του έργου, όπου απαιτείται,
β) το οικείο Αστυνομικό Τμήμα.
γ) η Διεύθυνση Περιβάλλοντος του οικείου ΟΤΑ.
4. Με την έκδοση της οικοδομικής άδειας τοποθετείται σε πλαίσιο πινακίδα του έργου από κατάλληλο σταθερό υλικό, στην
οποία αναγράφεται με ευκρίνεια ο αριθμός και η χρονολογία έκδοσης της άδειας, η εκδούσα αρχή, τα στοιχεία των
μελετητών και των επιβλεπόντων μηχανικών, καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας τους. Η πινακίδα ελάχιστων διαστάσεων
0.50Χ0.70 μ. τοποθετείται σε εμφανές σημείο του ακινήτου, σε ύψος άνω του 1.20 μ. από το έδαφος.

Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας
Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια :
α) αρχικός: αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο
έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου,
β) ενδιάμεσος : αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της εξωτερικής τοιχοποιίας. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις σε όλες τις στάθμες, το διαμορφωμένο ύψος, τη θέση του κτιρίου, το είδος της τοιχοποιίας, της θερμομόνωσης του κτιρίου, την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού και τις διαστάσεις των εξωστών,
γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις.

Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται κατά το χρόνο ισχύος της, αν παραιτηθεί ή αντικατασταθεί - αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός, με αίτηση που συνοδεύεται από:
α) λεπτομερή τεχνική έκθεση του νέου επιβλέποντος μηχανικού, η οποία περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή του σταδίου των εργασιών και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου,
β) δήλωση του μηχανικού που αντικαθίσταται για τη σύννομη περάτωση των εργασιών που έχει επιβλέψει, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση, καθώς και φωτογραφίες της κατασκευής και του περιβάλλοντος χώρου.
Οι οικοδομικές εργασίες στην περίπτωση αυτή διακόπτονται αμέσως και επαναλαμβάνονται μόνο μετά την αναθεώρηση της
άδειας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό.
Αν υποβληθεί δήλωση παραίτησης του επιβλέποντος μηχανικού, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση με τις εκτελεσθείσες εργασίες, διακόπτονται αμέσως οι οικοδομικές εργασίες και η συνέχισή τους επιτρέπεται μόνο μετά την
αναθεώρηση της αδείας και την ανάληψη επίβλεψης από νέο μηχανικό.
Ο επιβλέπων θεωρείται ότι απέχει από την επίβλεψη των εργασιών δόμησης που ανέλαβε και απαλλάσσεται των ευθυνών
του μόνο αν δηλώσει εγγράφως την αποχή από την επίβλεψη στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ..
Οι κρατήσεις και οι εισφορές που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση των αδειών συμψηφίζονται κατά την έκδοση της
αναθεώρησής τους. Αν δεν είναι απαραίτητη η αναθεώρηση αλλά μόνο η ενημέρωση του φακέλου της άδειας, δεν
απαιτούνται πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ
—

Μπορώ να βγάλω οικοδομική άδεια χωρίς μηχανικό;
Όχι. Η άδεια δόμησης προϋποθέτει υπογραφή και μελέτες από διπλωματούχο μηχανικό (πολιτικό, αρχιτέκτονα ή άλλης σχετικής ειδικότητας), ο οποίος αναλαμβάνει την πλήρη σύνταξη του φακέλου και την επίβλεψη του έργου.
Ποια είναι η διαφορά οικοδομικής άδειας και άδειας μικρής κλίμακας;
Οικοδομική άδεια: Απαιτείται για μεγάλης κλίμακας επεμβάσεις όπως νέα κτίρια, προσθήκες, κατεδαφίσεις. Άδεια μικρής κλίμακας: Αφορά μικρότερες εργασίες (π.χ. τοποθέτηση ηλιακού, αλλαγή κουφωμάτων, θερμομόνωση). Ο μηχανικός σας θα σας καθοδηγήσει για το τι ακριβώς χρειάζεστε.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την επίβλεψη των εργασιών μετά την άδεια;
Ο επιβλέπων μηχανικός, ο οποίος μπορεί να είναι ο ίδιος που υπέβαλε την άδεια, είναι υπεύθυνος για τη σωστή εκτέλεση του έργου σύμφωνα με τη νομοθεσία και τα εγκεκριμένα σχέδια.
Πόσο διαρκεί η ισχύς μιας οικοδομικής άδειας;
Η οικοδομική άδεια ισχύει για τέσσερα (4) έτη από τη χορήγησή της. Κατ’ εξαίρεση, άδειες για την ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των πέντε χιλιάδων (5.000) τετραγωνικών μέτρων ισχύουν για έξι (6) έτη, ενώ οι άδειες κατεδαφίσεων, εκσκαφών, επιχώσεων, διαμορφώσεων και κοπής δέντρων ισχύουν για ένα (1) έτος από τη χορήγησή τους. Οι άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, στις οποίες δεν προβλέπεται η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών τους, δεν έχουν χρόνο ισχύος.

Καλέστε μας

Έχετε ερώτηση για άδειες λειτουργίας ή χρειάζεστε προσφορά/μελέτη; Το Τεχνικό Γραφείο Μαχαίρας Νικόλαος αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία — από την αρχική εκτίμηση έως την τελική έκδοση της άδειας. Επικοινωνήστε μαζί μας για δωρεάν πρώτη ενημέρωση και ραντεβού στον χώρο ή στο γραφείο.

Επικοινωνία